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Vous avez du mal à trouver un bien immobilier rentable ? Vous vous demandez comment font les investisseurs immobiliers car, en vrai, dans toutes les annonces immobilières que vous avez trouvé sur le Bon Coin ou ailleurs, aucune n’affiche les fameux 10% de rentabilité.

Qu’avez-vous raté ?

Pourquoi ne trouvez pas de biens immobiliers rentables à acheter ?

Réponse dans cet épisode : Avant tout, il est nécessaire de comprendre COMMENT ça marche.

Acheter un bien rentable

Vous avez choisi l’investissement locatif pour avancer vers votre liberté financière.

En effet, les loyers perçus grâce aux locations de vos biens immobiliers vous permettent d’avoir des rentrées d’argent (le fameux cashflow), sans que vous n’y consacriez 35h par semaine.

Vous avez donc recherché un peu partout les biens rentables, ceux qui permettent de vivre de l’immobilier.

En effet, pour que vous n’y perdiez pas des plumes, il est nécessaire que votre achat remplisse quelques conditions :

• Les loyers perçus doivent couvrir la mensualité de l’emprunt bancaire.
• Les loyers doivent également couvrir les charges et frais liés à votre bien.

Une grande rentabilité est donc attendue lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif. Plus elle sera grande, mieux vous pourrez enchaîner les investissements immobiliers. (On verra dans un autre article que cela n’est pas forcément nécessaire. On reverra ce mythe de la rentabilité.)

Mais avec l’évolution des taux, à la hausse ou la baisse, et l’évolution des prix, cette rentabilité, cet argent qui rentre ne couvre pas forcément tous les frais liés à l’investissement locatif.

Alors comment font les autres ? Ceux que vous voyez sur Youtube vous promettre l’achat de biens rentables ? Eux-mêmes devenus rentiers grâce à l’immobilier ?

Pour savoir comment ces personnes ont pu « vivre de l’immobilier », vivre grâce aux loyers perçus avec leurs investissements locatifs, il est indispensable de comprendre une chose.

Comprendre le processus de mise en vente

La mise en vente d’un bien immobilier passe par plusieurs filtres AVANT d’arriver sur Leboncoin ou seloger.com.

C’est pourquoi vous ne trouvez pas (ou très rarement) de bonnes affaires sur ces sites internet !

1. Une fois la mise en vente d’un bien décidée, notamment dans le cadre d’une succession, le notaire et les parties impliquées vont vérifier si celui-ci peut rentrer dans leur stratégie de création de patrimoine ou dans le cadre d’un investissement locatif qu’ils auraient comme objectif.
2. Si ça n’est pas le cas, ils vont contacter leurs clients ou futurs clients qui ont fait part d’un bien pouvant correspondre à celui-ci.
3. Si le bien immobilier franchit se 1er filtre, les notaires vont contacter les autres professionnels : agents immobiliers, voire banquiers. Ceux-ci vont agir comme les 1ers et vérifier si ce bien peut être suffisamment rentable pour eux. Si ça n’est pas le cas ou si ça ne rentre pas dans leurs stratégie, ils ouvrent leurs carnets d’adresse et appellent notamment les investisseurs immobiliers qu’ils connaissent.
4. Si personne n’est intéressant par ce bien, c’est à ce moment-là qu’il est affiché en vitrine et déposé sur Le BonCoin.

C’est parce que le bien aura franchi toutes ces étapes au préalable que vous ne trouvez aucune vente de maison ou d’appartement rentable sur les plateformes.

D’ailleurs, un agent immobilier d’une grande agence ayant pignon sur rue me l’a confirmé : « les biens rentables à 8-10%, on se les garde pour nous » 😎 CQFD

Vous savez à présent comment fonctionne le marché immobilier.

2 solutions pour trouver un bien rentable

Cependant, voici les 2 solutions pour vous aussi, acheter avec à la clé, une rentabilité, comme les vrais investisseurs immobiliers.

1ère solution pour avoir accès aux biens rentables

La 1ère solution, que j’ai appliquée, c’est de prendre le temps de se faire connaître. C’est-à-dire d’aller se présenter aurpès de toutes les agences immobilières et agents immobiliers de la ville où vous souhaitez investir.

C’est de cette façon que vous rentrez, vous également, dans les bases de données. En franchissant le pas de l’agence avec votre projet solide, vous vous ouvrez les portes de belles opportunités à décrocher.

Il est très rare qu’en procédant de cette façon, on refuse de vous recevoir. C’est arrivé pour une seule agence (sur plusieurs dizaines), où l’on a pris nos coordonnées mais l’on nous a jamais rappelé.

Et c’est de cette façon que l’on a trouvé notre 1er bien rentable ! La maison que l’on a acheté (pour diviser en 2 appartements) n’a jamais franchi l’étape du BonCoin.

À noter également, dans le cadre de l’achat d’une maison qui sera votre résidence principale, les filtres sont les mêmes. Sans avoir besoin d’un bien rentable, où les loyers remboursent les mensualités d’emprunt, vous devez vous faire connaître faire besoin auprès des notaires et agents immobiliers.

Pour investir, il est de notoriété commune que les affaires ne se font pas dans le neuf, ni dans le Pinel. Acheter une maison à rénover est l’un des meilleurs moyens pour une rentabilité. C’est pourquoi, en tant qu’acquéreur, vous devez vous faire connaître sur le marché immobilier. Certains vont même jusqu’à démarcher les syndic qui gèrent les immeubles complets.

2ème solution

La 2ème solution se résume ainsi : c’est à vous de créer votre bonne affaire !

Si vous n’avez pas le temps de vous déplacer dans les agences immobilières, que LeBonCoin est votre seul recours, une autre solution s’offre à vous. Vous devez analyser le marché, repérer les biens qui vous intéressent et négocier les prix. C’est vous qui ferez en sorte, qu’au final, vous avez votre bonne affaire.

Car on ne le répète jamais assez : la bonne affaire se fait à l’achat, et pas à la revente, comme on aurait tendance à le croire !

Et voilà, vous êtes parés pour partir à la chasse de votre prochain achat immobilier.

Une fois la bonne affaire flairé, si vous respectez votre capacité d’emprunt et si votre projet immobilier est bien ficeler, vous ne devriez avoir aucun souci dans l’obtention de votre prêt immobilier.

Vous aussi, vous avez réussi à trouver un bien rentable ? Racontez-nous en commentaire votre expérience ⬇️