Vous êtes prêt à vous lancer dans l’immobilier.

Vous avez lu l’article pour savoir combien vous pouvez emprunter pour acheter ce 1er bien immobilier.

Qu’il s’agisse de l’achat de votre résidence principale ou d’un investissement, vous vous demandez peut être ce que le banquier va vous demander quand vous serez face à lui, pour cette demande de prêt immobilier. Cela parait logique. Ce questionnement est normal mais vous avez peut être peur de demander ce qu’il va se passer ?

Alors vous êtes au bon endroit !

Le crédit immobilier, tout un processus

La demande de crédit immobilier suit tout un processus, s’il n’est pas normé dès le commencement, qu’il est important de maîtriser pour se voir attribuer le meilleur emprunt possible.

Par la suite, vous entrerez sûrement en contact avec plusieurs banquiers pour vérifier les meilleures conditions d’emprunt.

Alors, survient la grande question : que vont-ils me demander ? Posent-ils tous la même question ?

C’est finalement assez simple. Toutes et tous vont vous poser 3 questions. Les mêmes questions.

Car une seule chose les intéresse : que vous ne leur fassiez pas perdre d’argent.

Alors rien de plus facile, vous saurez répondre à chacune d’entre elles !

1ère question

Combien gagnez-vous d’argent ? Et de quelle façon ?

A priori une question très simple : connaissez sur le bout des doigts :

• Votre salaire net mensuel AVANT IMPOTS
• Votre salaire net mensuel après impôts
• Et votre salaire net annuel en incluant toutes les primes et autres avantages que vous pouvez avoir : 13ème mois, intéressement, participation, etc.

2ème question

Êtes-vous propriétaire ou locataire ?

Cette question est également simple et amène une réponse simple.

Les banques classiques préfèrent prêter à des personnes qui ont déjà leurs résidences principales. Cela démontre leurs capacités à rembourser leurs crédits et gérer leur argent en bon père de famille.

Mais attention, cela n’est pas un frein, si vous souhaitez investir en étant locataire. Avec un dossier solide, vous avez de forte chance pour que votre demande soit acceptée.

3ème question

Avez-vous des crédit en cours ?

Cette question est cruciale. En effet, on l’a vu précédemment, votre capacité d’emprunt a une limite maximum déterminée par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière).

Ainsi, si vous avez d’autres crédits en cours, crédit immo ou crédit à la conso, cela réduit votre capacité d’emprunt.

Le banquier va également calculer cette capacité d’emprunt en déduisant les mensualités que vous devez rembourser pour ces emprunts.

Vous devez donc avoir également en-tête les infos suivantes :

• Montant du crédit + type du crédit
• Durée du crédit

Pourquoi y a t’il tant de refus alors ?

Mais alors, quel est le problème, vous connaissez les réponses aux questions.

Le refus survient, vous l’aurez deviné, à une capacité d’emprunt limité ou à des crédits déjà trop élevés.

C’est la raison pour laquelle il est également important d’avoir des comptes « au carré ».

Des comptes dans lesquels vous remboursez toujours en temps et en heure vos mensualités de crédit, si vous en avez.

Il doit également rester un « Reste à vivre » conséquent pour que vous ne vous mettiez pas en faillite personnelle.

Enfin, si aucune de vos réponses n’est celle attendue pour un banquier (le classique CDI par exemple), il est nécessaire et indispensable d’avoir un dossier solide dans lequel vous présentez votre projet immobilier complet.

C’est d’ailleurs ce que je prépare quand je vais voir un banquier.

Et c’est encore trop rare. En effet, à chaque fois, les banquiers me disent qu’ils n’ont jamais vu de dossiers aussi bien préparés !

Voilà, vous avez toutes les cartes en main pour aller voir votre banquier préféré, ne pas stresser face à ces questions et lui démontrer par A+B que ce crédit sera utilisé à bon escient 🙂

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Et pour vous, comment s’est passé votre 1er RDV ? Avez-vous eu des questions piège ?